Faire construire sa maison dans le Nord

Faire construire sa maison est un grand projet. Vos interrogations sont nombreuses et vos idées se multiplient ? L’équipe de Demeures de Style vous accompagne tout au long des étapes précédant et suivant la construction. Nos conseils et astuces vous permettront de faire les meilleurs choix, du terrain à la finition.

Comment trouver un terrain pour faire construire ? 

Le choix de votre terrain est important, il doit répondre à vos critères de localisation, de taille ou encore d’exposition. Il serait dommage de construire la maison de vos rêves sur un terrain qui ne vous convient pas entièrement. Prenez le temps de repérer celui qui correspondra le mieux à vos attentes et besoins.

Lorsque votre choix est fait, il est essentiel de vérifier auprès de la mairie qu’il est bien constructible. Afin de vous assurer que ce terrain ne verra pas une autoroute se construire au bout de son jardin, nous vous recommandons de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Plan d’Occupation des Sols (POS). Prenez des précautions supplémentaires en demandant un certificat d’urbanisme qui vous permettra de connaître les informations réglementaires applicables au terrain.

En plus de répondre à vos besoins techniques, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches administratives et l’obtention de votre permis de construire.

Tout savoir sur le permis de construire 

Parmi les démarches, la demande du permis de construire est celle qui effraye le plus les futurs propriétaires. Elle n’est pourtant pas insurmontable. Pour obtenir ce document administratif, il faut remplir un formulaire et fournir une série de documents pour constituer votre dossier en fonction de la nature des travaux. Pour ne rien oublier, notre équipe s’occupe de vos démarches et continuera de vous guider pas à pas lors des différentes étapes de construction de votre maison.

Le permis de construire fait partie des autorisations d’urbanisme, il permet à la commune de s’assurer du bon respect des règles et codes d’urbanisme.

En ce qui concerne la réglementation sur l’accessibilité aux handicapés, aucun dispositif n’est imposé aux maisons individuelles construites pour un usage personnel, contrairement à celles destinées à la location. En effet, leurs aménagements doivent être pensés pour que chacun puisse accéder au logement, au stationnement et à la circulation extérieure.

Dans quelles situations un permis de construire est-il obligatoire ? 

Le permis de construire est obligatoire pour la construction d’une maison individuelle de plus de 20 m2. Il est examiné par un instructeur spécialisé qui vérifie le bon respect des réglementations de la commune et la faisabilité urbanistique de votre projet. Puis, le maire valide le dossier. Il est accordé lorsque les projets de construction respectent les règles d’utilisation des sols, d'implantation, de destination, de nature, d'architecture, de dimensions, d'assainissement des constructions et d'aménagement de leurs abords. Tous ces aspects doivent être conformes au plan local d’urbanisme de la ville.

Demande et validité du permis de construire 

Faire appel à un professionnel pour la réalisation d’un permis de construire vous permet de faciliter vos démarches et de vous assurer de sa bonne validation. Votre dossier peut nécessiter un certain nombre de documents et notamment :

• Le formulaire de demande
• Tous les documents nécessaires au calcul des impositions
• Le plan de situation précisant l’échelle et l’orientation selon le nord, au sein de la commune
• Le plan de masse des constructions
• Le plan en coupe du terrain pour implanter la maison
• La notice descriptive du terrain
• Le plan détaillant les façades et les toitures
• Une photo de l’environnement proche
• Une photo de l’environnement lointain
• L’attestation de prise en compte de la réglementation thermique

Au total 4 dossiers et 5 exemplaires supplémentaires du plan de situation, du plan de masse et du plan en coupe, doivent être déposés en mairie.

Le permis de construire est valide durant 3 ans. Passé ce délai sans avoir débuté le chantier ou si le chantier est interrompu pendant plus d’un an, l’autorisation sera périmée. Pour éviter cela, il faut savoir qu’il est possible de le prolonger deux fois, d’une durée de 1 an soit 5 ans maximum.

Prix et taxes d'un permis de construire 

La constitution de votre dossier de demande de permis de construire et le dépôt en mairie sont compris dans nos honoraires. Si cette demande en mairie est gratuite, notre équipe vous propose de la réaliser à votre place pour vous soulager de cette tâche qui peut parfois s’avérer éprouvante.

Il faut savoir que la surface taxable doit est définie avec précision afin de connaître les montants de la taxe foncière, d’aménagement qui vous sera imposée. Elle comprend les surfaces closes et couvertes dépassant 1,80m de hauteur sous plafond.

Pourquoi faire appel à un architecte pour faire construire sa maison ? 

Afin de pouvoir obtenir la maison de vos rêves, il est préférable de faire appel aux services d’un architecte. Bien que la loi ne l’exige pas pour une construction inférieure à 150m², faire appel à un architecte vous assure la réussite de votre projet sur-mesure et rajoute à votre propriété une grande plus-value. À l’abri de toute malfaçon, nos professionnels réactifs sauront pallier à chaque éventuel imprévu pour vous livrer votre maison à temps, parfaitement terminée et fonctionnelle. 

Établir un plan avec un professionnel vous permet d’optimiser l’aménagement de votre terrain.
Forte de son expérience, l’équipe de Demeures de style conçoit chaque détail de votre habitat pour répondre à chacune de vos envies.  

Passer par un architecte : le choix du sur-mesure 

Les architectes de Demeures de style vous donneront l’occasion de construire la maison individuelle sur-mesure qui vous ressemble et qui répondra à chacun de vos besoins. Notre expertise nous permet d’établir les plans d’une construction unique, répondant à vos contraintes de terrain et de budget. Pour aller plus loin, nous vous proposons pour chaque projet une multitude d’idées auxquelles vous n’auriez pas forcément songé.

Un planning de construction est établi afin de suivre soigneusement un ordre chronologique, nous permettant d’appréhender avec sérénité chaque étape de votre projet.

Choisir un architecte c’est également s’assurer que votre construction respectera toutes les normes entrantes en vigueur. L’architecte suivra avec soin l’avancée du projet pour vous éviter toute source de tension dans un projet se montrant souvent stressant pour les propriétaires.

Prix pour la construction d'une maison d'architecte 

En plus de vous faire gagner du temps, votre chef de chantier s’assure du bon suivi des plans et vous fait gagner de l’argent en négociant à votre place les interventions des différents prestataires requis.

Il faut également prendre en compte le prix des aménagements intérieurs et les dépenses annexes liées aux raccordements aux réseaux publics d’eau, de gaz et d’électricité. Il est important d’anticiper ces contraintes au moment de monter votre dossier de crédit, si vous devez emprunter de l’argent à une banque.

Le prix de construction au mètre carré de votre maison déprendra :

• des matériaux choisis (maison en brique, maison bloc béton, maison bardage, maison à l’enduit…)
• du style (maison traditionnelle, maison cubique, maison plain-pied, maison contemporaine…)
• de l’usage (maison PMR, maison écologique, maison passive…)
• Des équipements ou options de la maison (mode de chauffage, domotique...)
• ou encore de la qualité des sols ayant une conséquence sur les fondations.